自地自建全記錄（一）：終於要開始蓋了。

1月 07, 2023

自地自建，顧名思義就是在自己的土地上蓋自己的房子，相較於買房，自地自建有著更大的彈性可以打造出最符合自己需求與理想的居住空間，對於資金可掌控及分配的程度也較高，通常建築預算會取決於使用建材的等級與規格，房子的品質則與設計、營造團隊相關。

但同樣的也會有比較辛苦的部分，自地自建是一個從無到有的過程，每個環節所要花費的心思、腦力以及體力，都遠比純粹買房裝潢來得複雜許多，像是空間格局的設計、法規的檢討、水電管路的規劃、建材的選擇、營造現場的監工、室內裝修的溝通等等，每個環節都有太多需要反覆討論、思考、抉擇的地方。

以空間格局的設計來說，光是風水這件事情，就跟長輩的意見相左而僵持了好幾個禮拜都沒有太多進度，像是門要怎麼開？龍邊虎邊要每一間房都看嗎？廁所不能在空間的對角線上、樓梯轉折方向要向內轉、相鄰兩房門不能靠一起會變蝴蝶門、所有門窗尺寸都要合文公、樓梯階數須為奇數等等，太多因為風水而跟我們一開始理念產生衝突的地方，都經過了一次次的溝通與討論，最後才協調出大家都可以接受的版本，畢竟回到初衷，蓋房子應該要是一件開心的事情，住得舒服、快樂最重要。

在 2022 年，也就是去年底，趕在已經展延過一次的建照有效期限前，我們終於確定了營造公司，建築執照委託建築師事務所代為申請，效期為發照後六個月內必須申報開工，期間得展延一次為期三個月，等於說在建照取得之後我們又花了九個月的時間才確定營造廠，這些都是時間成本的消耗。

會花這麼久的時間，一方面是考量疫情及戰爭導致原物料上漲，加上缺工的情況太嚴重，到底要不要在這個時機點蓋房子的討論一直無法與家人取得共識。

我們從 2021 年初開始找建築師畫圖設計，當時營建成本大約落在 11-13 萬/坪，到了當年底已經漲到 13-15 萬/坪，2022 年初烏俄戰爭爆發，原物料又暴漲一波，雖然到年底有稍微回檔，但也來到 15-17 萬/坪的區間，兩年之間，這棟房子的營建成本就多了近五百萬，確實增加了不小的壓力。

而最後決定要蓋的原因，主要是原物料未來雖然可能回檔，但不太可能回到疫情前的價格，加上現在買房對我們來說沒有很明顯的優勢，而且以目前租屋的生活型態充滿著太多變數，最終還是決定咬著牙蓋下去，希望可以給家人一個得以安身立命的最終定所。

選擇營造廠的過程中有幾家同時在比價，我們最後沒有選擇最便宜的營造廠，而是選擇接洽過程中態度最積極、解說最詳細、且能在專業領域上給予最實際建議的團隊，在幾次的會談與線上溝通之後，終於在最後的合約會議中，與嵩航營造團隊簽訂了營建工程承攬契約，在簽下名字且蓋完印章的同時，突然感到肩上多了好幾萬斤的重量，只能告訴自己努力一點，多接些案子來完成這個夢想。

簽完合約第一件事就是請營造廠趕緊進行開工申報，於此同時也開始整地，整地的目的除了要把原本重劃區土地內的雜草、雜物給清除，更重要的是能讓工程車輛、人員以及材料順利地進出，並且透過怪手的來回輾壓，讓土壤更加緊密紮實，才不會讓工程車或機具陷進土裡而影響到建築進度。

整地完接著就是進行鑑界複丈，當土地實地的界址因人為因素或天然災害，或者其他原因，導致界標移動，湮沒或遺失造成鑑界不明，由權利人向地政事務所提出申請確定位置，經由地政事務所受理後，依據原本的測量資料，協助權利人埋設土地界標，確定實地界址之測量作業，稱之為鑑界複丈，完成後會得到一份土地複丈成果圖，會說明土地的地段地號、複丈日期、複丈內容說明以及界標埋設的狀況，到這邊土地的鑑界複丈就正式完成了。

在 2023 年，新的一年的一開始，我們舉行了動土儀式，藉著新年新氣象，祈求未來一切都能圓滿順利，在這一天也將整棟建築物的投影範圍邊緣撒上石灰粉，拍照進行放樣勘驗的資料整備。

基本上，自地自建大概有幾個階段：建築設計、申請建築執照、興建工程、申請使用執照、室內裝修、驗收交屋，我會在不同的階段，記錄不同的過程，也會為一些有趣或是特別的元素設計專門的影片主題，歡迎每一位對自地自建有興趣的朋友，能夠持續關注我頻道的每一集影片，同時也希望可以提供未來可能也要自地自建的朋友們一些參考的方向。